В понедельник, 5 декабря, Правительство России рассмотрело поправки в законопроекты «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «Об ипотеке» и приняло решение направить их в Госдуму для обсуждения и утверждения.
Отметим, что еще в мае Владимир Путин поручил Правительству создать необходимые документы для запуска государственного компенсационного фонда долевого строительства. Это сделано для повышения уровня защиты прав граждан – участников долевого строительства, а также обеспечение прозрачности деятельности застройщиков. Ответственным ведомством было назначено Министерство строительства и ЖКХ России, а персонально ответственным – его глава, Михаил Мень.
Михаил Мень выступая на заседании Госсовета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности так прокомментировал поручение о создании фонда: «Механизм обеспечения прав граждан в жилищном строительстве в формате создания государственного компенсационного фонда долевого строительства, безусловно, позволит эффективно решать проблему обманутых дольщиков, а также на следующем этапе может стать финансовым инструментом проектного финансирования в жилищном строительстве через соответствующий уполномоченный банк. В работе такого механизма планируется использовать уже имеющийся опыт у государственного банка «Российский капитал», который в соответствии с решениями Правительства занимается сегодня санацией и достройкой жилищных объектов группы компаний «СУ-155», находящейся в процедуре банкротства.»
Фонд должен собирать деньги с застройщиков и возмещать их дольщикам в случае банкротства строительной компании.
По данным издания Мосмонитор, в начале ноября министерство разместило проект поправок в закон, который должен создать и закрепить законодательную базу для запуска компенсационного фонда. В размещённом тексте много положений про защиту дольщиков, но если вчитаться между строк, оказывается, что законопроект совсем не о том.
По новому закону, чтобы построить дом используя долевое участие, строительная компания должна перечислить в фонд 1% от общей стоимости долевых договоров. После этого фонд дает допуск на строительство дома – фирме застройщику.
В случае же, если у строительной компании случаются сложности с постройкой дома, то фонд без колебаний начинает процедуру банкротства и вводит внешнее управление в этой компании.
После всех этих процедур фонд назначает новое руководство в компании и достраивает дом, а потом продаёт квартиры.
Дольщики при этом получают либо денежные компенсации (вложенных средств) либо квартиры. На усмотрение фонда.
Стоит отметить, что документ после рассмотрения в правительстве, которое, как ранее упоминалось, прошло в понедельник, был направлен в Госдуму. Формально оценка регулирующего воздействия проходится в данный момент и идёт в рабочем порядке и завершится 15 декабря.
Скорее всего всё пройдет гладко и с 1 января фонд начнёт работать, как и положено по этому закону.
Новости Тольятти
Как поучаствовать в продаже иностранных ценных бумаг по указу №844
Дмитрий Азаров поздравил жителей Самарской области с Днем космонавтики
Резиденты ОЭЗ «Тольятти» намерены открыть 15 новых производств в ближайшие три года