На что следует обратить внимание при покупке жилья в новостройке - Тольятти TLT1.ru - городской сайт
Бизнес

На что следует обратить внимание при покупке жилья в новостройке

Период рецессии в экономике России завершен, – об этом говорили участники встречи президента Российской Федерации с представителями крупного бизнеса в эти предновогодние дни. Растет потребительский спрос, растет и спрос на рабочую силу. Этот немаловажный фактор наряду с президентской демографической инициативой дает уверенность миллионам семей для планирования улучшения жилищных условий и выбора новой квартиры в уже ближайшем будущем.

По темпам ввода жилья строители бьют даже советские рекорды. Недавно было сдано более 85 000 000 квадратных метров жилья, и в будущем году эта цифра возрастет.

Ипотека и кредиты подстегивают рынок, а государство принимает меры для максимального снижения риска дольщиков – то есть простых граждан, которые решили купить квартиру в строящемся доме. На это направлен действующий закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” (214-ФЗ). Данным ФЗ также устанавливаются гарантии для защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме того, парламентарии проголосовали за новые законодательные нормы, которые с лета 2018 года должны внести изменения в порядок привлечения средств клиентов для строительства жилья, а также гарантировать завершение строительства дома и обеспечить защиту прав и законных интересов дольщиков, если гарантийный случай наступит. Вместе с тем, эксперты не исключают вероятность роста цен на квартиры на первичном рынке, которые могут последовать за введением в действие принятых поправок.

В любом случае, если вы уже планируете присоединиться к сотням тысяч счастливых новоселов и взвешиваете критерии выбора квартиры в новом жилом комплексе, решающим фактором должна стать надежность застройщика, а не необычно низкая цена квартиры. В противном случае будет велик риск долгостроя или проживания в доме-призраке, когда дом по факту есть, а по документам его не существует, как и возможности подключения к отоплению, другим коммуникациям и оформления права собственности на квартиру в нем.

Итак, в первую очередь, при выборе квартиры в новом жилом комплексе важно обратить внимание на репутацию застройщика, количество сданных объектов и сроки их сдачи, его нынешнее финансовое положение, о котором свидетельствуют успешно реализуемые в настоящее время проекты, солидные банки -партнеры, обеспечивающие ипотеку, отсутствие исков комитета по строительству по проблемным застройщикам и наличие наград. Публичность компании – свидетельство того, что она не боится привлекать к себе внимание государства. Получить сведения о земельном участке можно на сайте Росреестра, используя кадастровый номер, который должен быть указан в проектной декларации.

Успешная история и опыт компании, банк реализованных проектов, работа в соответствии с 214-ФЗ – будут свидетельствовать о надежности и стабильности застройщика.

Выбор надежной компании застройщика – важнейшее условие удачной покупки квартиры в Москве и в регионах. Конечно, ни один бизнес не может быть полностью застрахован от рисков, и строительные компании не являются исключением. Но ваша уверенность в том, что дом построят в срок, будет обоснованной, если при выборе новостройки вы убедитесь в наличии всех необходимых документов на застройку и непосредственно на компанию. Вы можете попросить менеджера показать интересующие вас бумаги на встрече в офисе строительной компании. Это разрешение на строительство, проектно-сметная документация, сведения о генподрядчике и др. Еще лучше, если такая информация размещена на сайте компании застройщика. Оба варианта помогут вам составить впечатление об открытости застройщика, его легитимности и готовности к диалогу. Обратите внимание на рейтинги застройщиков. Самым надежным застройщиком Москвы минстроем была признана компания МИЦ. Официальный сайт: http://gk-mic.ru

После выбора застройщика и ознакомления с разрешительной документацией уделите внимание схеме продажи. Следует внимательно изучить договор, который предлагается вам подписать в офисе строительной компании. Не стесняйтесь брать время на ознакомление с документами, привлекать себе в помощь юристов. С юридической точки зрения наиболее безопасным на сегодняшний день является ДДУ – договор долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Этот способ приобретения квартиры в новостройке позволяет максимально защитить покупателя от большинства возможных строительных рисков.

Читайте то, что подписываете. Покупка квартиры в новостройке – радостное и вместе с тем ответственное событие, насыщенное сложными моментами и нюансами, в которых иногда трудно разобраться даже специалисту. Подходите к ним осмотрительно, пусть ваш выбор будет продуманным, свободным, успешным.


Бизнес

Еще из категории Бизнес

Важный этап цифровизации бизнеса завершила «Балтика»

Николай Иванов04.02.2019

Объявлен новый набор на программы стажировок «Балтики»

Николай Иванов02.02.2019

ТОР «Тольятти» – лидер в стране по количеству резидентов

Николай Иванов28.12.2018

Поволжский государственный университет сервиса занял 14 строку в ТОП-20 востребованных российских вузов

Николай Иванов18.12.2018

Украинский олигарх Янчуков захватывает стратегические активы России на деньги семьи Черновецких

Николай Иванов13.12.2018

Совладелец холдинга «Сибуглемет» Ильдар Узбеков объявил о создании венчурного фонда «CoalFuture»

Николай Иванов11.12.2018